Квадратный метр

Под землями общего пользования подразумеваются участки гаражных кооперативов, садовых и дачных объединений. Особенно актуальным этот вопрос стал в последнее время, так как благодаря оформлению земель общего пользования владельцы могут решить широкий спектр важных для них задач. Чем же может помочь оформление земельных участков как отдельным собственникам, так и объединениям граждан? Благодаря оформлению участков земли участники гаражных кооперативов и объединений могут:

- провести инвентаризацию, которая поможет выяснить, какие земли на самом деле используются;

- уточнить границы собственных участков, ориентируясь на внешнюю границу;

- обнаружить и устранить ошибки, которые были допущены во время проведения межевания;

- установить наличие свободных участков, чтобы впоследствии предоставить их новым членам объединений и кооперативов.

Обычно у дачных и садовых объединений и гаражных кооперативов есть документы, которыми подтверждается их право использовать земли общего назначения. Это могут быть госакты или свидетельства, которые оформляют муниципальные власти. Если же подобных документов нет в наличии, то земли общего назначения предстоит оформить с нуля.

Какая документация необходима для оформления земель общего пользования?

Для оформления земельных участков потребуется следующий пакет документов:

- схема, содержащая информацию о расположении земельного участка на кадастровом плане той или иной территории;

- постановление административных органов, утверждающих данную схему;

- документы, подтверждающие проведение межевания;

- кадастровый паспорт на участок земли;

- подписанный муниципальной администрацией договор аренды выделенных земель;

- заявление в Росреестр и квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию;

- ксерокопии всех перечисленных бумаг;

- свидетельство о регистрации юрлица.

Стоит отметить, что для оформления участков, находящихся в общем пользовании, главе кооператива или объединения придётся за собственный счёт заняться организацией и проведением межевания. Кроме этого, необходимо провести кадастровый госучёт данной земли. В том случае, если в госкадастре недвижимого имущества уже есть сведения об оформляемом участке, то необходимо уточнить границы, местоположение и площадь земельного участка.

Также ответственное лицо объединений граждан должен заключить договор аренды с муниципалитетом. После этого данный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В заключение отметим, что муниципальные власти устанавливают нормы площади участков, которые выделяются под ведение подсобного хозяйства и ИЖС. Если участок оказался меньше норматива, тогда ситуацию можно исправить, когда будет проводиться процедура оформления земли общего назначения.